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买房一定问公摊面积,再看公摊系数,不然吃大亏

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-15 16:18

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计算公摊系数的两个公式:公摊面积=建筑面积-套內建筑面积;公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

无论是普通住宅还是酒店式公寓,抑或是别墅类产品,多多少少都存在公摊一说,公摊的比例有多有少,想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。


一、公摊系数怎么算?


一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。


如果想要知道公摊系数可以直接询问销售人员。


计算公摊系数的两个公式:公摊面积=建筑面积-套內建筑面积


公摊系数=公摊面积/套内建筑面积


举例:一栋建筑面积226.34方,套内建筑面积185.63方的房子,公摊系数是多少?


公摊面积=226.34方-185.63方=40.71方


公摊系数=40.71/185.63=21.9%


二、公摊系数对购房者有什么影响?


公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。

微信图片_20200815161531.jpg


1.居住舒适度


在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间,例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。


若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。


2.购买价值


公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是套总价600万元,建筑面积为150方的房子,A号楼公摊系数为15%,B号楼公摊系数为20%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。


微信图片_20200815161536.jpg


通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,价值越低。大家在买房时如果记不住公摊系数的计算公式,可参照以下数值区间选房,对房源作出判断。


以上便是公摊系数跟我的关系分析,购房需谨记!

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